4ღღ、数量少ღღ，可选择性太少了ღღ，且需要提前预定房号松本江梨花ღღ，不是正常的摇号选ღღ，因为是现房ღღ，开发商可以任意选择ღღ；

　　片区新盘供应一直都很稀缺ღღ，上个还是2022年底入市的天宸ღღ，备案均价10.3万ღღ，现在基本快卖完了ღღ。

　　福安瑞府的地段比天宸好一些ღღ，但据说价格预计会更低一些凯发官网入口首页ღღ，预计9万多ღღ。都很不错又是现楼ღღ，值得关注一下ღღ。可以加助理安排看样板间ღღ。

　　不远处的彩德城及华润万家可以满足日常的生活所需ღღ，加上莲花山ღღ、中心公园两大公园和2/8/10号线环绕ღღ，生活氛围相当成熟凯发官网入口首页ღღ。

　　不过福安瑞府体量较小ღღ，仅由一栋23层的办公楼ღღ、一栋48层（分为AB座）的住宅楼和一所9班幼儿园组成ღღ。

　　商品房仅38套ღღ，数量很少ღღ。从规划数据来看ღღ，福安瑞府住宅3.7万㎡ღღ，其中商品房仅约0.47万㎡ღღ。好在车位比较充足（638个）ღღ，3T4的梯户比也不错ღღ。

　　有着市民中心ღღ、会展中心等市政配套及深圳中心书城ღღ、深圳音乐厅松本江梨花ღღ、少年宫ღღ、深圳博物馆等文娱设施ღღ，还有星河COCO parkღღ、卓悦INTOWNღღ、皇庭广场大型商场ღღ，是

　　周边还加持四季ღღ、柏悦ღღ、希尔顿ღღ、丽思卡尔顿ღღ、喜来登ღღ、 马可孛罗好日子ღღ、香格里拉等7家五星级酒店ღღ，五星级酒店数量是南山的3倍ღღ。

　　福安瑞府所在的北区临近深圳中心公园和莲花山公园ღღ，环境比较宜居ღღ。但片区内新房太少ღღ，大多数都是九十年代的小区ღღ，后期想要发展存在着一定的难度与瓶颈ღღ。

　　周边的福景大厦ღღ、皇家翠苑ღღ、海连大厦ღღ，目前成交价都在六七万左右ღღ，像品质好点的深业花园在八九万凯发官网入口首页ღღ。

　　北区这块品质最好ღღ、价格也是最贵的小区ღღ，租金高松本江梨花ღღ，近期成交价在10.8-12.4万/平ღღ，目前139平四房租金在25000-30000/月ღღ。

　　不足在于体量较小ღღ、回迁多ღღ，福田大多数新盘都面临这样的问题ღღ，但这个小区的回迁业主大多都是福田政府的领导干部ღღ，绝非一般的回迁村民ღღ。小区周边的公园较多ღღ，一定程度弥补了社区小ღღ。

　　如果偏向投资ღღ，这个项目还是可以的ღღ，地段比天宸好点ღღ，价格还便宜ღღ，预计单价在9万多ღღ，最小的98㎡预估不到一千万ღღ。福田中心的房子保值空间大ღღ，租金回报率也不错ღღ，这个价格买三房松本江梨花ღღ，安全性也相对较高ღღ。

　　如果是自住松本江梨花ღღ，有着地段配套的加持ღღ，又是现楼ღღ，非常适合在南山ღღ、福田上班ღღ，注重通勤和学位的客群ღღ。如果喜欢大社区生活氛围ღღ，这个项目可能没那么合适ღღ。

　　2022年579分以上的有8人ღღ，四大录取人数40+ღღ，十大录取人数100+ღღ，公办录取率80%ღღ。

　　交通资源周边交通十分发达ღღ。最近的岗厦北站步行距离约400多米ღღ，可快捷换乘2ღღ、8ღღ、10ღღ、11ღღ、14号线ღღ；距离莲花村站步行约700多米ღღ，可转搭3/10号线ღღ。

　　临近彩田路ღღ，彩田路与深南大道连接ღღ，自驾通勤市区非常便捷ღღ；附近还有福田高铁站和福田口岸ღღ、皇岗口岸凯发官网入口首页ღღ。

　　自带部分商业ღღ，日常购物可前往周边社区ღღ。所在的中心区有约250万㎡大体量商业ღღ，是深圳购物中心集聚度最高的地方ღღ。

　　直线公里范围内就涵盖了星河COCO parkღღ、连城新天地ღღ、中心城ღღ、皇庭广场ღღ、卓悦INTOWNღღ、中航中心等大型商超ღღ。

　　文娱休闲周边的文娱配套在整个深圳都属于拔尖ღღ。直线一公里范围有深圳中心公园ღღ、市民广场凯发官网入口首页ღღ、深圳博物馆ღღ、深圳图书馆凯发官网入口首页ღღ、莲花山公园等ღღ。

　　四海臻邸二期/登良新地块/琅玥湾佳园/观山海家园/山海丹华/中信深圳湾/天源华府/汉园茗院/荔源雅苑/半岛城邦五期/中海深超总/后海旧改航母/桂庙新村旧改/珠光村旧改/缙樾府/前海时代三期/卓越九珑/临海揽山/金众云山海/绿景白石洲/深业世纪山谷/招商瑧玺/方直珑樾山/金桃园二期/开云府

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